本所專業團隊深度核心專長領域

一、 跨國與複雜產權之「資產傳承與信託規劃」

面對牽涉層面極廣的財產傳承，我們事務所組成之團隊，有律師、地政士、記帳士、估價師，專精於不動產相關法律與預防性法律思維，協助客戶進行權益極大化的資產配置：

• 國內及跨國繼承與複雜繼承訴訟前置處理： 專辦國內及涉外、跨國海外授權之繼承案件。對於繼承人分散各地、繼承系統表龐雜、或涉入限定繼承與拋棄繼承爭議之個案，能迅速釐清法律關係，精準協辦遺產分割協議。
• 遺囑規劃： 規劃合法合規並符合立遺囑人意願之遺囑，結合符合地政機關之繼承登記及遺囑登記之法規，避免遺囑中所要分配給繼承人之不動產無法順利在地政登記的窘境，並針對「特留分爭議」或「遺產標示不明」進行講解，確保產權依照立遺囑人自由意志，精準相傳。
• 二親等親屬間轉移金流簽證： 二親等親屬間的房屋或土地移轉極易遭到國稅局認定為「贈與」而課徵高額稅賦，故須事先規劃建立合法合規的買賣價金支付證明（金流），確保順暢通過二親等買賣審查。

二、 前端防禦型「多元節稅與稅務策略推演」

不動產交易往往伴隨著驚人的稅務負擔，需透過精算並優化交易成本：

• 重置與傳承租稅金流試算： 針對土地增值稅、契稅、房地合一稅2.0、遺產稅及贈與稅，與地政士結合，共同提供多維度的合法節稅方案。
• 評估最有利之不動產移轉方式： 評估客戶既有資產結構，在合乎稅法規範的前提下，評估買賣、贈與、遺囑或繼承等方式為客戶降低稅務本。

三、 共有物處置與複雜登記

• 分割共有物處分：專精處理產權複雜、持分人數眾多的土地及房屋共有糾紛，運用相關法令多數決及協商調解，化解僵局。
• 親屬間買賣與產權調查：落實嚴謹的調查，契約審核、文件準備、送件到流程追蹤的每個細節，杜絕買賣纠紛。

四、 跨領域策略對接

• 地政與法院訴訟對接：偕同專業地政士，在面對土地糾紛訴訟、借名登記返還、遺產、遺囑、繼承等非訟與訴訟事件時，從地政登記實務出發，提供關鍵的防禦與進攻策略。

五、 僵局化解專家「共有土地物處置與持分登記」

• 多數決處分與共有物分割： 熟悉《土地法》第34條之1等相關多數決法規與土地登記規則。擅長協調多方共有人的利益糾葛，排除少數惡意杯葛。
• 產權調查與非訟協商： 透過極度嚴謹的產權與地籍調查，將產權細分、公同共有轉為分別共有等複雜登記手續化繁為簡，使閒置或卡關的黃金資產得以重新活化、變現或開發。

六、 訴訟地政雙向對接「借名登記與不動產糾紛解決」

當地政登記遭遇法律訴訟時，單靠地政士或單靠律師往往容易產生專業斷層。六韜國際法律事務所等專業律師團隊與昇緻地政士團隊深度對接，共同研擬最佳方案。